2019-03-25 10:41:00
宅基地是農(nóng)民安身之所在,不僅農(nóng)民十分重視,政府對于宅基地的管理也十分重視,按照我國現(xiàn)行的規(guī)定,宅基地只能在村集體內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn),不過從2015年起,國家就在33個地區(qū)進(jìn)行了宅基地交易試點改革,政府為什么要這么做?宅基地交易能帶來哪些好處呢?
一、試點地區(qū)宅基地可跨鎮(zhèn)買賣
目前,在我國浙江義烏、湖南瀏陽等地,已經(jīng)先后多次展開了宅基地交易試點工作?! ?/span>
1、義烏 2019年1月5日,在浙江義烏市福田街道宅基地跨村安置投標(biāo)現(xiàn)場,義烏廿三里街道里兆村村民吳建東經(jīng)過激烈的舉牌競價,以總價150.5萬元競得了1.5間(54平方米)宅基地。吳建東也成為浙江省農(nóng)村宅基地跨村跨鎮(zhèn)街安置第一人?! ?/span>
2、瀏陽 湖南省的瀏陽市洲田村,他們也舉行了一場宅基地跨鎮(zhèn)拍賣會,外村的唐先生以14萬4千元的價格拍到了宅基地,而行情最火的兩塊宅基地都是以18萬8千元的價格成交的?! ‰m然目前宅基地跨鎮(zhèn)交易只是試點政策,全國范圍內(nèi)尚未推行,但這也許是未來發(fā)展的一個方向。
二、農(nóng)村宅基地跨鎮(zhèn)買賣的好處?
可以預(yù)見的是未來農(nóng)村宅基地政策會逐漸放寬,若農(nóng)村宅基地可以跨鎮(zhèn)交易,那么最直接的紅利獲益者無疑是以下3類人:
1、家有宅基地的農(nóng)戶 作為村集體的成員,廣大農(nóng)民們都有權(quán)利獲得宅基地,宅基地跨鎮(zhèn)交易,可以讓家里有宅基地的人,通過競價拍賣的方式出售。
2、農(nóng)村創(chuàng)業(yè)者 宅基地可以跨鎮(zhèn)交易之后,想整合宅基地資源開發(fā)項目的創(chuàng)業(yè)者就方便很多了,方便做民宿、農(nóng)家樂等,不過國家也明確表示,宅基地流轉(zhuǎn)要在“適度”的原則下進(jìn)行?! ? 3、想買宅基地的人 比如有的人想到農(nóng)村養(yǎng)老,過去一直苦于買不到宅基地,現(xiàn)在終于可以如愿以償了。通過宅基地跨鎮(zhèn)交易,既有利于管理土地,又有利于打破原有農(nóng)村土地亂建亂占的亂象,保障每個居民的權(quán)利。
三、中央一號文件有哪些宅基地政策?
那么,2019年中央一號文件里,關(guān)于宅基地的政策有哪些?
1、宅基地確權(quán)做好收尾 宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作對農(nóng)民來說,最直接的作用就是明晰農(nóng)村宅基地的使用權(quán),通過對農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證,可有效減少因宅基地權(quán)屬爭議引發(fā)的各種社會矛盾?! ?/span>
2、農(nóng)民進(jìn)城落戶條件 處理好農(nóng)民和土地的關(guān)系是新形勢下深化農(nóng)村改革的主線。在城鎮(zhèn)化進(jìn)程當(dāng)中,不得以退出承包地和宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶條件,為進(jìn)城農(nóng)民吃下了定心丸,不用擔(dān)心土地被收回。
3、起草宅基地使用條例 穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革,拓展改革試點,豐富試點內(nèi)容,完善制度設(shè)計,抓緊制定加強農(nóng)村宅基地管理指導(dǎo)意見,研究起草農(nóng)村宅基地使用條例?! ≈档米⒁獾氖牵瑢τ谕七M(jìn)宅基地制度改革文件選用了“穩(wěn)慎”二字,也預(yù)示著這項改革將是一個相對長期的過程?! ?/span>
4、開展閑置宅基地復(fù)墾試點 允許在縣域內(nèi)開展全域鄉(xiāng)村閑置校舍、廠房、廢棄地等整治,盤活建設(shè)用地重點用于支持鄉(xiāng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè),有益于閑置的土地得到更好的資源利用?! ?/span>
5、不得違規(guī)違法買賣宅基地 即不得違規(guī)違法買賣宅基地,要嚴(yán)格實行土地的用途管制,嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館?! ?/span>
雖然政府正在試點宅基地的交易制度,但是從今年一號文件中也可以看出,政府對于宅基地的交易依然是持十分謹(jǐn)慎的態(tài)度,對于宅基地的交易有嚴(yán)格的限制,保障農(nóng)民的禮儀始終放在第一位。