2019-05-06 14:45:00
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，集體所有的土地和全民所有制單位及個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)。那農(nóng)村土地證在什么情況下需要更換?使用年限是多久?
農(nóng)村土地證在什么情況下需要更換?使用年限是多久?
一、土地證在什么情況下需要更換?
土地證主要有3種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的，均按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書。
以下情況也需要對(duì)證書進(jìn)行更換：
1、戶主變更
由于原戶主死亡，或者是依法轉(zhuǎn)讓、互換承包地，且沒(méi)有權(quán)屬糾紛的情況，都是可以進(jìn)行更換土地證的。
2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理
2017年5月起，全國(guó)停發(fā)舊證，頒發(fā)新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證，要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，其中不動(dòng)產(chǎn)證就包括了農(nóng)村宅基地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)的統(tǒng)一證書。而且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是在宅基地確權(quán)的基礎(chǔ)上頒發(fā)給農(nóng)民的。農(nóng)民一旦擁有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，自己的房屋和宅基地就有了一定的物權(quán)價(jià)值，可以進(jìn)入一定的交易市場(chǎng)使用。可以抵押貸款，可以依法轉(zhuǎn)讓等，在房屋拆遷補(bǔ)償方面也有證可依了。
二、土地證使用的年限是多久?
1、農(nóng)村的土地包括宅基地、耕地、草地和林地等，和國(guó)有土地不同，是沒(méi)有使用年限一說(shuō)的。像宅基地使用權(quán)具有福利性和無(wú)期限性，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，雖然宅基地不能繼承，但是建在宅基地上的房子屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。
2、耕地、草地和林地等是承包的，所以更不存在使用年限的說(shuō)法了。一般耕地的承包期為三十年、草地的承包期為三十年至五十年、林地的承包期為三十年至七十年、特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。
三、如何更換土地證?
1、辦理初始(變更)土地登記的程序：
① 土地登記申請(qǐng);
② 地籍調(diào)查;
③ 權(quán)屬審核;
④ 注冊(cè)登記;
⑤ 核發(fā)或者更換、注銷土地證書。
2、初始(變更)土地登記申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)提交哪些文件資料：
① 土地登記申請(qǐng)書;
② 單位設(shè)立證明、法定代表人證明或者個(gè)人身份證明及戶籍證明;
③ 土地權(quán)屬來(lái)源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料;
④ 地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明;
⑤ 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。
四、土地證丟失了要怎么辦?
土地證是很重要的，但若是出現(xiàn)丟失的情況，還可以按照以下的流程進(jìn)行補(bǔ)辦：
1、向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理所遞交補(bǔ)辦土地使用證的申請(qǐng);
2、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門會(huì)派人前去核實(shí)自發(fā)證起房子是否保持現(xiàn)狀及有沒(méi)有擴(kuò)建等情況;
3、相關(guān)部門核實(shí)確認(rèn)后，需要登報(bào)說(shuō)明遺失情況;
4、按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硭髷y帶資料前去補(bǔ)辦。
除了土地證，還有其他一些證件也是非常重要的，關(guān)系到農(nóng)民的切身利益，一定要保管好。
實(shí)習(xí)編輯：張小倩
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