2019-05-10 14:01:34
隨著我國農(nóng)村的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程的加快，拆遷勢必就要征用農(nóng)村居民的宅基地和耕作地，那么就要對農(nóng)村居民進行拆遷補償。所謂拆遷補償是指拆遷人在對被拆遷人的房屋進行拆遷后所提供的補償，2019年房屋動遷補償是根據(jù)戶籍人口數(shù)算還是土地面積算?
隨著我國農(nóng)村的不斷發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程的加快，拆遷勢必就要征用農(nóng)村居民的宅基地和耕作地，那么就要對農(nóng)村居民進行拆遷補償。所謂拆遷補償是指拆遷人在對被拆遷人的房屋進行拆遷后所提供的補償，2019年房屋動遷補償是根據(jù)戶籍人口數(shù)算還是土地面積算?農(nóng)村房屋的拆遷和城市房屋的拆遷的賠償標準是否一樣呢?房屋拆遷補償安置方案是怎樣的呢?具體征地拆遷補償是要根據(jù)土地性質(zhì)等多方面的因素來看，下面小編就和大家一起來聊聊2019年最新的農(nóng)村拆遷補償標準。
首先農(nóng)村拆遷補償是根據(jù)戶籍人口數(shù)算還是土地面積算。農(nóng)村拆遷補償是否和戶口人數(shù)有關(guān)系，其實還是要看具體的拆遷政策的。比如：
1.集體土地上的法律規(guī)定：根據(jù)我國的《土地管理法實施條例》及國土資源部、最高院法律表明的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。
具體的拆遷補償分三種：
(1)貨幣補償，即直接用現(xiàn)金一次性補償清楚;
(2)產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，及安置房安置;;
(3)有宅基地安置條件的會優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外還會補償農(nóng)村房屋重建的金額。
2.土地的安置補貼費：根據(jù)我國的《土地管理法》相管規(guī)定可知，集體土地的征收補償費用包括地上附著物和青苗的補償費用、土地補償費以及安置補貼費。其中安置補貼費是指對被征收土地和農(nóng)業(yè)人口的安置，戶口數(shù)直接影響到安置補貼費用的金額大小。
所以，綜上所述我們可以看出集體土地補償和戶口是沒有多大關(guān)系的，一般都是根據(jù)面積來計算補償金額，其中與戶口數(shù)量產(chǎn)生關(guān)系的現(xiàn)在來看只有一個安置補貼費，當然，土地征收補償?shù)降资前疵娣e算還是戶口數(shù)算，除了法律的相關(guān)規(guī)定，還會受到地方政策的影響，大家可以以當?shù)氐恼邽闇省?/p>
若我們一味關(guān)注拆遷最后具體賠多少，而忽視了拆遷的過程，往往很難獲得滿意的結(jié)果。今天，給大家詳細講一講征地拆遷補償安置的基本流程。
1、發(fā)布征地告知，告知農(nóng)民要征地!
這里的征地告知，是我們常說的“擬征地公告”，為什么是擬征，而不是征地公告呢?因為征地文件還沒有報批，先提前預(yù)告一下。公告的內(nèi)容包括:征地范圍、面積、用途;補償方式、標準;安置途徑等。
2、現(xiàn)狀調(diào)查及確認，確定面積和附著物等:
通俗一點講，這個環(huán)節(jié)就是量地、量房，確定你家被劃入征地紅線范圍內(nèi)的土地面積、房屋面積、地上青苗、附著物的情況等等。
3、征詢聽證，農(nóng)民發(fā)表意見:
市、縣級國土資源部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就公告內(nèi)容征詢村委會與村民的意見并記錄在冊，協(xié)調(diào)解決。同時告知申請聽證的權(quán)利，村民提出聽證要求的，國土資源部門應(yīng)當舉行。
4、征地材料的組織、審核及上報
市縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市縣人民政府擬定的征地補償標準、安置方案，以及建設(shè)項目的相關(guān)材料，依法擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)用地呈報說明書(簡稱:一書四方案)，經(jīng)過縣級人民政府初步審核同意后，由縣級人民政府正式行文報批。
5、征地的審核和報批
得到批準文件后10個工作日內(nèi)，市、縣政府土地行政主管部門將征地公告在村委會或者村小組進行張貼公告。
6、發(fā)布征收土地公告
如果看到征收公告后，對于征收土地及補償有異議，需及時地在法定期限內(nèi)維權(quán)。進行行政復(fù)議或是行政訴訟都有嚴格的時間限制，建議被征收人收到征收公告后，一定及時了解相關(guān)時效和程序規(guī)定。
7、辦理補償?shù)怯?/p>
根據(jù)《土地管理法實施條例》的規(guī)定，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>
8、擬定和公布征地補償、安置方案
縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準的征用土地方案，對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進行進一步核實，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。
9、舉行聽證
為確保被征地農(nóng)民權(quán)利的維護，根據(jù)《征收土地公告辦法》(國土資源部令第10號)的規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出。
10、批準征地補償、安置方案
一般情況下，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
11、實施征地、交付土地
征地補償安置方案確定的有關(guān)補償費用沒有足額支付到位的，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕交出土地。
實習(xí)編輯：張小倩
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