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農(nóng)村土地確權(quán):這5種人不登記可能吃大虧!

2019-05-17 14:42:13   

農(nóng)村土地確權(quán)對大多數(shù)農(nóng)民來說都已經(jīng)不陌生了,甚至在一些確權(quán)比較早的地方,確權(quán)證都處于制作和發(fā)放階段了。不知道有農(nóng)民注意到?jīng)],在確權(quán)證書上有明顯的一欄標(biāo)示的是戶主及共有人。有些農(nóng)民覺得只要有戶主就可以了,共有人有沒有都可以,所以很多農(nóng)民沒有登記其他的家庭成員。

一、什么是農(nóng)村土地確權(quán)

土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認(rèn)、確定,簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。

每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序,才能得到最后的確認(rèn)和確定。

二、土地確權(quán)證據(jù)依據(jù)

1、土地出讓合同;

2、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料;

3、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料;

4、人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)證明;

5、人民政府關(guān)于建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件;

6、危改、安居計劃的聯(lián)建房合同和公證書;

7、新中國成立之后雙方簽訂的土地、山林等權(quán)屬或界線的協(xié)議;

8、土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書、認(rèn)定書、人民政府下達(dá)的土地權(quán)屬爭議處理決定;

9、法院判決:使用土地的真實情況,是占有還是侵占,是善意的還是惡意的,是長期的還是暫時的等。

三、農(nóng)村哪些家庭成員可以作為共有人進(jìn)行登記

1、分地完成后出生的兒童

農(nóng)民都清楚,農(nóng)村的土地采取的是長久不變的基本政策,所以重新分地遙遙無期。分地完成后出生的兒童沒有土地,這部分人是符合共有人登記條件的。

2、戶口屬于學(xué)校集體戶口的大學(xué)生

很多農(nóng)村的孩子出去讀大學(xué)時候?qū)W校都要求把戶口遷移到學(xué)校所在地,雖說戶口暫時不在村里,但是這部分人也是準(zhǔn)許在確權(quán)時登記為共有人的。

3、在城里打工的農(nóng)民

有些農(nóng)民雖然生活在城里,但沒有穩(wěn)定的工作,收入以打零工為主,這也是準(zhǔn)許登記共有人的。

4、農(nóng)村退伍軍人

退伍軍人為國家貢獻(xiàn)了他們的青春,國家明確規(guī)定,在農(nóng)村軍人服役期間,土地必須保留,所以共有人登記不在話下。

5、農(nóng)民已經(jīng)出嫁的女兒

農(nóng)村有些家庭是獨女戶雙女戶,沒有男孩,所以出嫁的女兒也是可以參與共有人登記的,但有個限制,那就是不管是娘家還是婆家,只能參與其中一家的共有人登記。

四、承包方土地承包經(jīng)營權(quán)共有人如何確定

承包方土地承包經(jīng)營權(quán)共有人應(yīng)以二輪土地承包時家庭實際人口為基礎(chǔ),已死亡或戶口遷出的(如出嫁女、在校大學(xué)生、現(xiàn)役軍人等)應(yīng)在備注欄標(biāo)注清楚。二輪承包到現(xiàn)在,承包戶依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增家庭成員,一并作為共有人進(jìn)行登記,并在備注欄標(biāo)注。“與戶主關(guān)系”欄按照國家規(guī)范填寫,如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孫子女、兄弟、姐妹、其他等。

五、進(jìn)行共有人登記有什么好處

1、土地的身份證就是土地確權(quán)證,進(jìn)行共有人登記后,由土地產(chǎn)生的權(quán)益所有的家庭成員都可以合法享有,不受家庭戶主去世、戶主變更或其他因素的影響。如果沒有進(jìn)行共有登記,當(dāng)戶主去世,土地就變成無主地,很可能會被村里重新回收利用。

2、農(nóng)村的土地現(xiàn)在正處于調(diào)整期,后面到底是怎么變化,還真不好說,但是把能拿到的證書都拿到手,就能很大程度上避免以后的一些麻煩,這顯然是沒錯的。關(guān)于土地的共有人登記,農(nóng)民要注意。

六、對于退耕還林如何確權(quán)

對于退耕還林,農(nóng)戶如果領(lǐng)取了林權(quán)證的,本次不予確權(quán)登記頒證。如果沒有領(lǐng)取林權(quán)證的,但領(lǐng)取了退耕還林補貼,應(yīng)尊重農(nóng)戶自己的選擇,是進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)還是等待領(lǐng)取林權(quán)證。對既沒有領(lǐng)取林權(quán)證,也沒有領(lǐng)取補貼的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行確權(quán)登記頒證。

 

實習(xí)編輯:張小倩

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