2019-06-18 16:04:47
近年來，隨著農(nóng)村建設(shè)不斷的推進(jìn)完善，我國廣大農(nóng)村生活條件也逐步在提高，農(nóng)村自建房更是隨處可見。但隨著生活水平質(zhì)量的提高，也有很多人都搬遷到城市中生活，而農(nóng)村自建的房子就會出現(xiàn)閑置的情況，因此很多人都會想把自建的房子轉(zhuǎn)讓出去，那么究竟農(nóng)村自建房可以轉(zhuǎn)讓嗎？需要辦理哪些手續(xù)呢？接下去跟著小編一起來看看吧。
農(nóng)村自建房可以轉(zhuǎn)讓嗎?是否合法?
從《農(nóng)村宅基地管理辦法》中可以得知，農(nóng)村自建房能否轉(zhuǎn)讓需要結(jié)合自建房本身的合法性以及轉(zhuǎn)讓對象等多個方面因素來進(jìn)行綜合考慮。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能享有一出宅基地，若進(jìn)行轉(zhuǎn)讓售賣或者出粗住房等，再申請宅基地者則不予批準(zhǔn)?！ ?/p>
可見，雖然法律明文上規(guī)定禁止農(nóng)民轉(zhuǎn)讓或出租宅基地自建房，但因受讓方具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的障礙。所以可以了解到事實上農(nóng)村自建房是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但在轉(zhuǎn)讓過程中還需要注意一些問題：雖然目前沒有特別明確的農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律條文，但根據(jù)地隨房屋的相關(guān)規(guī)定，受讓方只有獲得了房屋的所有權(quán)，則該地基地使用權(quán)則歸受讓方所有，當(dāng)然這需要辦理合法的轉(zhuǎn)讓手續(xù)?！ ?/p>
另外，在進(jìn)行農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時，若村集體不同意，同樣也是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因此為了避免一些不必要的麻煩，在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村自建房前需征得村集體的意見。此外，還需要及時的弄清楚轉(zhuǎn)讓雙方的是否符合當(dāng)?shù)氐恼厣暾垪l件，而對于受讓方來說，最好還要了解房屋的質(zhì)量以及周遭環(huán)境等。最后雙方可以請公證人進(jìn)行公證，避免雙方產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛。
農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓要求
雖說農(nóng)村自建房是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓也是有一定要求的，只有按照國家及地方宅基地建房政策來自建的房屋才具備相關(guān)合法性，這種自建房才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而以下房屋是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的：
1、眾所周知，一戶多宅是存在一定的違法性的，因此一戶多宅的房屋是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的?！ ?/p>
2、在有些農(nóng)村地區(qū)，經(jīng)常會出現(xiàn)私自修建自建房的情況，而這些未經(jīng)批準(zhǔn)的房屋是不予進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的?！ ?/p>
3、擅自改建或加建的房屋同樣不能轉(zhuǎn)讓。
4、危房或者是規(guī)定拆除的違規(guī)房屋卻沒拆的也不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?！ ?/p>
而農(nóng)村自建房的轉(zhuǎn)讓對象同樣需要滿足一定的要求：一是受讓方必須與轉(zhuǎn)讓方是同一個集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員;二是受讓方必須要符合當(dāng)?shù)卣氐纳暾垪l件，且沒有其他房產(chǎn)。只有滿足以上兩點，轉(zhuǎn)讓方才能將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方。
農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理
如果轉(zhuǎn)讓雙方均滿足上述條件要求，就可以按照以下流程辦理農(nóng)村自建房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)：
第一步：首先需由轉(zhuǎn)讓方向村集體提出轉(zhuǎn)讓申請，征得同意后，并請求村集體開具轉(zhuǎn)讓證明。
第二步：轉(zhuǎn)讓雙方簽訂合法的轉(zhuǎn)讓合同。注意并不是所有的合同都是合法的，要求合同不僅要主體要適格，而且內(nèi)容要合法，因此合同的合法性和有效性才能保障轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進(jìn)行?！ 〉谌剑汉炗喭旰贤螅D(zhuǎn)讓雙方就前往當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理宅基地以及自建房過戶手續(xù)，辦理完成即可完成轉(zhuǎn)讓。
哪些情況農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓屬于無效行為?
想要將農(nóng)村自建房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，就必須要符合轉(zhuǎn)讓要求，同時也要按照正規(guī)的流程進(jìn)行轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，一些私自轉(zhuǎn)讓行為是屬于無效的。另外，以下幾種情況同樣也屬于無效行為：
1、轉(zhuǎn)讓方將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給其他法人代表或者是其他組織的情況均屬于無效行為，我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村自建房禁止轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
2、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體批準(zhǔn)而私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的情況同樣也屬于無效行為，因為宅基地是屬于村集體的，所以在轉(zhuǎn)讓自建房時就必須征得村集體的同意?！ ?/p>
3、農(nóng)村自建房只允許在集體組織內(nèi)部流通，向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓屬于無效的?！ ?/p>
4、一般情況下，農(nóng)村要求是一戶一宅，因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下，將農(nóng)村宅基地自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方，這種情況也是屬于無效的?！ ?/p>
因此，想要轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地自建房，就不能私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，也不能轉(zhuǎn)讓給組織以外的人員，同時還要符合符合宅基地的分配條件等。除這些情況外，其他的一些轉(zhuǎn)讓行為基本上都屬于無效行為。
實習(xí)編輯：張小倩
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