2020-01-22 18:08:46
2020年了，還有很多朋友沒(méi)拿到確權(quán)證。究其原因，有的是地方還未開(kāi)始辦理，有的是因自身原因辦理不下來(lái)。那么，2020年辦理確權(quán)證要注意什么？辦理不下來(lái)該如何解決？
2020年宅基地確權(quán)的步驟有哪些？
由宅基地的使用權(quán)人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》。
村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來(lái)源的證明，如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。
當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門(mén)根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)，對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫(xiě)宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。
測(cè)量過(guò)程中，要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自界限，且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。
測(cè)量完畢后，經(jīng)土地主管部門(mén)審核，若認(rèn)為界限清楚，且沒(méi)有爭(zhēng)議的會(huì)進(jìn)行公告。并寫(xiě)明如誰(shuí)對(duì)這塊宅基地有異議的要在多久提出。
經(jīng)過(guò)公告，無(wú)人提出異議。在公告期滿后，會(huì)由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。這時(shí)農(nóng)民才算拿到了宅基地使用權(quán)證，這塊宅基地才算農(nóng)民所有。
哪些情況無(wú)法確權(quán)，如何解決？
1.爭(zhēng)議未解決的必須先解決再確權(quán)：由于歷史等多方面原因，農(nóng)民的宅基地的歸屬爭(zhēng)議問(wèn)題在農(nóng)村廣發(fā)存在，多占的，權(quán)屬不清的，繼承的等，這部分有爭(zhēng)議的宅基地不能夠進(jìn)行確權(quán)，要等糾紛解決之后才能夠確權(quán)。
2.新批宅基地不能確權(quán)：目前宅基地的使用原則是一戶一宅，如果農(nóng)民獲得新批的宅基地，但是舊的宅基地還在使用，沒(méi)有歸還的，也不能夠進(jìn)行確權(quán)。其實(shí)這種很好解決，父母和孩子分戶就可以了。
3.宅基地證與現(xiàn)有使用人名字不符：其實(shí)這種情況極為普遍，有兩個(gè)辦法，一是去變更宅基證，二是要對(duì)方留下書(shū)面的字據(jù)，并進(jìn)行公證，使其具有法律效力。
4.證明資料不全的：一沒(méi)有宅基地證書(shū)，二沒(méi)有土地權(quán)屬來(lái)源材料，并且村委會(huì)沒(méi)有具用地證明或證明用地不符合條件的不予確權(quán)。要是沒(méi)有的小伙伴，趕緊去村委會(huì)開(kāi)一個(gè)證明。
5.繼承手續(xù)不完備的：繼承手續(xù)完備，就是說(shuō)，如果是父母雙方都不在世的，需要有遺囑（書(shū)面的），最好是經(jīng)過(guò)公證的。如果是父母有一方不在的，也要有死亡一方的遺囑，否則，不予確權(quán)。
哪些情況將被回收？
1.超出標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地：宅基地面積國(guó)家有明確標(biāo)準(zhǔn)，各地區(qū)根據(jù)地勢(shì)適當(dāng)調(diào)整，超出的面積予以回收。
2.閑置荒廢的宅基地：空閑的宅基地，因年久失修而導(dǎo)致房屋倒塌的宅基地，在國(guó)家回收范圍內(nèi)。
3.非法占據(jù)耕地、林地的宅基地：在耕地、林地等非村集體規(guī)定的區(qū)域上的宅基地，不會(huì)予以確權(quán)，要被回收。
4.城鎮(zhèn)居民違反規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村宅基地：屬于違反規(guī)定的情況，這宅基地將予以回收。
5.非農(nóng)村集體成員繼承的宅基地：因?yàn)榉羌w內(nèi)部成員不享有宅基地繼承權(quán)，所以國(guó)家將予以回收宅基地，不過(guò)在此之上的房屋，可以進(jìn)行繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌前的所有權(quán)屬于繼承人。
6.村集體內(nèi)五保戶留下的宅基地：五保戶的宅基地屬于村集體財(cái)產(chǎn)，國(guó)家予以回收。
7.國(guó)家征用的土地：為建設(shè)開(kāi)發(fā)新農(nóng)村，國(guó)家會(huì)給農(nóng)民相應(yīng)補(bǔ)貼，征收部分土地，用于建設(shè)某些工程，這類(lèi)土地要回收。
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