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農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知

2020-01-23 09:27:52   

各省、自治區(qū)、直轄市農(nóng)業(yè)農(nóng)村(農(nóng)牧)廳(局、委)、自然資源主管部門,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、自然資源局: 

為貫徹黨和國家機(jī)構(gòu)改革精神,落實(shí)新修訂的土地管理法有關(guān)要求,深化“放管服”改革,進(jìn)一步加強(qiáng)部門協(xié)作配合,落實(shí)屬地管理責(zé)任,現(xiàn)就規(guī)范農(nóng)村宅基地用地建房申請審批有關(guān)事項通知如下。 

一、切實(shí)履行部門職責(zé) 

農(nóng)村宅基地用地建房審批管理事關(guān)億萬農(nóng)民居住權(quán)益,涉及農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門。各級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門要增強(qiáng)責(zé)任意識和服務(wù)意識,按照部門職能和國務(wù)院“放管服”改革要求,在黨委政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,切實(shí)履行各自職責(zé)。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基地改革和管理工作,建立健全宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)、違法用地查處等管理制度,完善宅基地用地標(biāo)準(zhǔn),指導(dǎo)宅基地合理布局、閑置宅基地和閑置農(nóng)房利用;組織開展農(nóng)村宅基地現(xiàn)狀和需求情況統(tǒng)計調(diào)查,及時將農(nóng)民建房新增建設(shè)用地需求通報同級自然資源部門;參與編制國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃。自然資源部門負(fù)責(zé)國土空間規(guī)劃、土地利用計劃和規(guī)劃許可等工作,在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌安排宅基地用地規(guī)模和布局,滿足合理的宅基地需求,依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)。各級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門要建立部門協(xié)調(diào)機(jī)制,做好信息共享互通,推進(jìn)管理重心下沉,共同做好農(nóng)村宅基地審批和建房規(guī)劃許可管理工作。 

二、依法規(guī)范農(nóng)村宅基地審批和建房規(guī)劃許可管理 

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要切實(shí)履行屬地責(zé)任,優(yōu)化審批流程,提高審批效率,加強(qiáng)事中事后監(jiān)管,組織做好農(nóng)村宅基地審批和建房規(guī)劃許可有關(guān)工作,為農(nóng)民提供便捷高效的服務(wù)。  

(一)明確申請審查程序 

符合宅基地申請條件的農(nóng)戶,以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房(規(guī)劃許可)書面申請。村民小組收到申請后,應(yīng)提交村民小組會議討論,并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。公示無異議或異議不成立的,村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(以下簡稱村級組織)審查。村級組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等。審查通過的,由村級組織簽署意見,報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。沒有分設(shè)村民小組或宅基地和建房申請等事項已統(tǒng)一由村級組織辦理的,農(nóng)戶直接向村級組織提出申請,經(jīng)村民代表會議討論通過并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示后,由村級組織簽署意見,報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。 

(二)完善審核批準(zhǔn)機(jī)制 

市、縣人民政府有關(guān)部門要加強(qiáng)對宅基地審批和建房規(guī)劃許可有關(guān)工作的指導(dǎo),鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要探索建立一個窗口對外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動運(yùn)行的農(nóng)村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度,方便農(nóng)民群眾辦事。公布辦理流程和要件,明確農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等有關(guān)部門在材料審核、現(xiàn)場勘查等各環(huán)節(jié)的工作職責(zé)和辦理期限。審批工作中,農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標(biāo)準(zhǔn)、宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請是否經(jīng)過村組審核公示等,并綜合各有關(guān)部門意見提出審批建議。自然資源部門負(fù)責(zé)審查用地建房是否符合國土空間規(guī)劃、用途管制要求,其中涉及占用農(nóng)用地的,應(yīng)在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后,核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證;在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的,可按照本?。▍^(qū)、市)有關(guān)規(guī)定辦理規(guī)劃許可。涉及林業(yè)、水利、電力等部門的要及時征求意見。 

根據(jù)各部門聯(lián)審結(jié)果,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民宅基地申請進(jìn)行審批,出具《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》,鼓勵地方將鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一并發(fā)放,并以適當(dāng)方式公開。鄉(xiāng)鎮(zhèn)要建立宅基地用地建房審批管理臺賬,有關(guān)資料歸檔留存,并及時將審批情況報縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門備案。 

(三)嚴(yán)格用地建房全過程管理 

全面落實(shí)“三到場”要求。收到宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要及時組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等。經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶,應(yīng)當(dāng)在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或授權(quán)的牽頭部門申請劃定宅基地用地范圍,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場進(jìn)行開工查驗(yàn),實(shí)地丈量批放宅基地,確定建房位置。農(nóng)戶建房完工后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收,實(shí)地檢查農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地,是否按照批準(zhǔn)面積和規(guī)劃要求建設(shè)住房,并出具《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗(yàn)收意見表》。通過驗(yàn)收的農(nóng)戶,可以向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記。各地要依法組織開展農(nóng)村用地建房動態(tài)巡查,及時發(fā)現(xiàn)和處置涉及宅基地使用和建房規(guī)劃的各類違法違規(guī)行為。指導(dǎo)村級組織完善宅基地民主管理程序,探索設(shè)立村級宅基地協(xié)管員。 

三、工作要求 

各級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門和縣鄉(xiāng)政府要切實(shí)履職盡責(zé),有序開展工作,確保農(nóng)民住宅建設(shè)用地供應(yīng)、宅基地分配、農(nóng)民建房規(guī)劃管理等工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性。 

(一)建立共同責(zé)任機(jī)制 

按照部省指導(dǎo)、市縣主導(dǎo)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)主責(zé)、村級主體的要求,各地要建立健全農(nóng)村宅基地管理機(jī)制。省級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門要主動入位,加強(qiáng)制度建設(shè),完善相關(guān)政策,指導(dǎo)和督促基層開展工作。市縣政府要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),統(tǒng)籌組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村級組織依法履行職責(zé)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要充實(shí)力量,健全機(jī)構(gòu),切實(shí)承擔(dān)起宅基地審批和管理職責(zé)。村級組織要健全宅基地申請審核有關(guān)制度,確保宅基地分配使用公開、公平、公正。 

(二)優(yōu)化細(xì)化工作流程 

各地要對現(xiàn)行宅基地審批和建房規(guī)劃許可辦事指南、申請表單、申報材料清單等進(jìn)行梳理,參照附件表單(附件1-6),結(jié)合本地實(shí)際進(jìn)一步簡化和規(guī)范申報材料,抓緊細(xì)化優(yōu)化審批流程和辦事指南。要加快信息化建設(shè),逐步實(shí)現(xiàn)宅基地用地和建房規(guī)劃許可數(shù)字化管理。 

(三)嚴(yán)肅工作紀(jì)律 

堅決杜絕推諉扯皮和不作為、亂作為的現(xiàn)象,防止出現(xiàn)工作“斷層”“斷檔”。對工作不力、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,要依法嚴(yán)肅追責(zé)。 

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