2020-02-12 15:40:04
2020年農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?其實(shí)每年都有很多的朋友會(huì)問(wèn)農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)從根本上大家要搞清楚一個(gè)性質(zhì)那就是農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，你們所擁有的只是使用權(quán)，只有宅基地上的房屋才屬于你的財(cái)產(chǎn)。下面一起來(lái)仔細(xì)探討下。
2020年農(nóng)村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
現(xiàn)在有很多農(nóng)民大部分時(shí)間都在外面打工，甚至有一部分人在城市中購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，生活定居在城市農(nóng)村的老房子，根本無(wú)人居住，處于空置狀態(tài)。農(nóng)民進(jìn)了城，而城里面有些人則想回到鄉(xiāng)下去居住。不少人想要到農(nóng)村去購(gòu)買(mǎi)一片宅基地，自己蓋一棟像樣的房子。關(guān)于這一點(diǎn)，我國(guó)農(nóng)村宅基地的相關(guān)管理辦法已經(jīng)明確規(guī)定，農(nóng)村的宅基地只屬于村集體組織內(nèi)部成員享有，不能自由進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊荒茏杂少I(mǎi)賣(mài)。
所以城鎮(zhèn)居民戶(hù)口是無(wú)法到農(nóng)村去購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)的，也就無(wú)法在農(nóng)村蓋房子，這是目前法律框架下的明確規(guī)定。任何不是農(nóng)村戶(hù)口的，想要在農(nóng)村蓋房子都屬于違法行為。
農(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村宅基地上的房屋可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。
2020年農(nóng)村宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。
從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣(mài)、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買(mǎi)方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
綜上所述，大家一定要搞清楚概念，以及買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋之后的帶來(lái)的影響，不要想賣(mài)就賣(mài)了，你的房屋才是你的根。
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