2020-03-06 16:17:16
如今的農(nóng)村里，到處能見到嶄新的自建房，但如今很多人選擇了在外地打工，只有在放假的時候才回老家看看，甚至一年回不了幾次，因此有些人動了把農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓的想法，但這也有一定要求的，只有屬于同村集體的村民才能進行自建房轉(zhuǎn)讓，那如何辦理手續(xù)呢？哪些情況轉(zhuǎn)讓無效？接下來小編就來告訴大家！
一、農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理？
如果轉(zhuǎn)讓雙方均滿足上述條件要求，就可以按照以下流程辦理農(nóng)村自建房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
第一步:由轉(zhuǎn)讓方向村集體提出轉(zhuǎn)讓申請，征得同意后，并請求村集體開具轉(zhuǎn)讓證明。
第二步:轉(zhuǎn)讓雙方簽訂合法的轉(zhuǎn)讓合同。注意并不是所有的合同都是合法的，要求合同不僅主體要適格，而且內(nèi)容要合法，因此合同的合法性和有效性才能保障轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進行。
第三步:簽訂完合同之后，轉(zhuǎn)讓雙方就前往當?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理宅基地以及自建房過戶手續(xù)，辦理完成即可完成轉(zhuǎn)讓。
二、農(nóng)村自建房這幾種情況下轉(zhuǎn)讓無效：
想要將農(nóng)村自建房進行轉(zhuǎn)讓，就必須要符合相關(guān)轉(zhuǎn)讓要求，同時也要按照正規(guī)的流程進行轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，一些不符合轉(zhuǎn)讓要求，私自進行轉(zhuǎn)讓的行為是屬于無效的。另外，以下幾種情況同樣也屬于無效行為。
1、轉(zhuǎn)讓方將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給其他法人代表或者是其他組織的情況均屬于無效行為，我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村自建房禁止轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟組織以外的成員。
2、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體批準而私自進行轉(zhuǎn)讓的情況同樣也屬于無效行為，因為宅基地是屬于村集體的，所以在轉(zhuǎn)讓自建房時就必須征得村集體的同意。
3、農(nóng)村自建房只允許在集體組織內(nèi)部流通，向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓是屬于無效的。
4、一般情況下，農(nóng)村要求是一戶一宅，因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下，將農(nóng)村宅基地自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方，這種情況也是屬于無效的。
三、農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓有什么要求?
1、農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓有一定要求，只有按照國家及地方宅基地建房政策規(guī)定自建的房屋才具備相關(guān)合法性,才能夠進行轉(zhuǎn)讓，而以下情況不能進行轉(zhuǎn)讓：一戶多宅多出來的房屋;未經(jīng)批準私自修建的自建房;擅自改建或加建的房屋;危房或規(guī)定拆除但還未拆除的違規(guī)房屋。
2、農(nóng)村自建房的轉(zhuǎn)讓對象需滿足兩個要求，一是受讓方必須與轉(zhuǎn)讓方是同一個集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員；二是受讓方必須要符合當?shù)卣氐纳暾垪l件,且沒有其他房產(chǎn)。
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