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農(nóng)村征收是按戶還是人頭?一人賠償多少?2020農(nóng)房征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

2020-05-07 09:59:00   

每當(dāng)農(nóng)村房屋、土地面臨征收拆遷時(shí),很多農(nóng)戶朋友都會(huì)問到這樣幾個(gè)問題,第一類問題肯定和賠償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān),比如農(nóng)村土地征收多少錢一畝?農(nóng)村房屋拆遷多少錢一平米等,第二類問題則大多和農(nóng)村拆遷、征地補(bǔ)償?shù)纳暾?qǐng)流程以及注意事項(xiàng)有關(guān),而第三類問題則一般和各地不同政策有關(guān),比如農(nóng)村房屋拆遷是按戶頭算還是按人頭算,又或者是按面積算?農(nóng)村拆遷會(huì)遇到哪些常見問題等。接下來咱們就來聊聊農(nóng)村房屋拆遷到底是按戶頭算還是人頭算?一人賠償多少?看看2020年的農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了哪些新變化。

農(nóng)房拆遷按戶還是人頭?一人賠償多少?

還記得去年小編有為大家整理一篇《農(nóng)村拆遷補(bǔ)償按戶籍人口還是面積?2019年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)》,今天咱們?cè)賮碚f說農(nóng)村房屋拆遷和人頭、戶頭的關(guān)系,據(jù)了解農(nóng)房拆遷按戶還是人頭全國并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),實(shí)際上還是要根據(jù)各地的政策以及拆遷方式來看,比如有的地區(qū)是以房換房的搬遷模式,有的地區(qū)則是直接拆遷。

拆遷安置補(bǔ)償一般分為三個(gè)情況:

第一種情況,村小組建制撤銷了的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇和補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

第二種情況,村小組建制不撤銷的,具備易地建房條件,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

第三種情況,被征地的村集體建制不撤銷的,可像第一種情況中獲得拆遷補(bǔ)償安置,但是不能再申請(qǐng)宅基地建新房。

拆除農(nóng)村居民居住房屋,還應(yīng)補(bǔ)償搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

拆遷安置的其他補(bǔ)償方法,第一種按戶口補(bǔ)償,這種房屋拆遷,土地是屬于村集體的,按照本村集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,因?yàn)橥恋厥菍儆诖寮w的,因此只對(duì)土地上的建筑物、附著物等進(jìn)行估價(jià)賠償。

第二種按人頭補(bǔ)償,依據(jù)該村民戶頭人數(shù)的多少分配一定面積的宅基地,對(duì)村集體的公共積累用于拆遷賠償補(bǔ)貼或補(bǔ)助的應(yīng)按本集體經(jīng)濟(jì)成員按人頭分配補(bǔ)貼。

2020農(nóng)村房屋這五種情況下不能翻建

1.不合規(guī)的建房地址

以前很多農(nóng)民朋友都是隨意占了一塊空地進(jìn)行建房,或者是在耕地上建房了,這些都屬于不合法的農(nóng)村房屋,不僅不能翻建還會(huì)被嚴(yán)查。

2.沒有通過審批手續(xù)

想要新建農(nóng)房或者是翻建都需要經(jīng)過當(dāng)?shù)夭块T的審批,有一些朋友沒有獲得審批手續(xù)和建設(shè)用地許可證、施工許可證等就不能翻建,否則將面臨被拆除或者是被罰款。

3.不是農(nóng)村戶口或者不是本村戶口

根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地是嚴(yán)格禁止買賣的,并且只對(duì)本村的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員開放,除了個(gè)別特殊情況,不是本村戶口和農(nóng)村戶口的都不允許自己私自翻建。

4.面積超出標(biāo)準(zhǔn)

不管是新建房還是翻建都有面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,少占肯定沒人管你,但是你多占了,不管是面積還是建筑高度都會(huì)被罰款或者是拆除。

5.農(nóng)村房屋原所有權(quán)有爭議

以前農(nóng)村父母留下來給子女的宅基地使用權(quán)都是由爭議的,因?yàn)樾值芙忝貌⑽淳瓦@個(gè)農(nóng)村房屋的所有權(quán)進(jìn)行分割,導(dǎo)致被某一個(gè)兒女使用都會(huì)產(chǎn)生爭議,這種情況下只要解決了房屋所有權(quán)歸屬問題就行。

農(nóng)房拆遷要房子好還是要錢好?

這個(gè)問題其實(shí)要看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)水平以及其它一些因素綜合考慮,比如一些農(nóng)村朋友居住在比較偏僻的地方,而因?yàn)橐恍┰蛐枰?jīng)常出去,那么選房還是比較劃算的,因?yàn)橐话氵@種房子會(huì)選擇城郊,地理位置比較適中,如果是農(nóng)民朋友自己買,其實(shí)要價(jià)是比較高的。如果你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò),并且覺得安置費(fèi)的位置不太好或者檔次較低,可以自己拿錢,自己補(bǔ)貼一部分,買一套位置更好的房子。當(dāng)然這些都是看個(gè)人需求。你覺得要房更好還是要拆遷補(bǔ)償金額更好呢?

總而言之,農(nóng)村老房拆遷可以是貨幣補(bǔ)償也可以是同價(jià)值房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償,每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣,會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的實(shí)際發(fā)展水平制定,并且拆遷的方式、房屋的構(gòu)造材料都會(huì)造成不錯(cuò)的不同,比如樓房拆遷就比磚瓦房要高,畢竟樓房的建造成本本身就更高一些。小編老家這邊拆遷是按照人頭拆遷,據(jù)了解,靠近公路那一塊的拆遷補(bǔ)償要更高一些,你們那呢?

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