2020-05-09 17:24:20
隨著新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程的快速推進(jìn)，如今農(nóng)村地區(qū)可謂發(fā)生了翻天覆地的變化，最明顯的感受就是農(nóng)民的居住條件越來(lái)越好了，紛紛蓋起了新房。在建設(shè)全面小康的目標(biāo)指導(dǎo)之下，近些年，國(guó)家對(duì)于農(nóng)村的各項(xiàng)補(bǔ)貼力度都加大了不少，尤其是房屋，于是農(nóng)村自建房屋補(bǔ)貼等相關(guān)問(wèn)題引起了諸多農(nóng)民朋友的關(guān)注。實(shí)際上，農(nóng)村自建房屋補(bǔ)貼只是農(nóng)村扶貧系列工作的其中一項(xiàng)內(nèi)容，但由于宣傳工作不到位等原因，很多人對(duì)其都是一知半解。下面小編就帶大家具體了解一下2020年農(nóng)村自建房屋的有關(guān)政策內(nèi)容。
農(nóng)村自建房屋有補(bǔ)貼嗎？
住房是農(nóng)民的基本生活保障，在農(nóng)村自建房屋是常有的事，但并不是每個(gè)人都有經(jīng)濟(jì)能力來(lái)承擔(dān)，因此補(bǔ)貼就成為了最為關(guān)鍵的一環(huán)。而實(shí)際上，農(nóng)村自建房屋確實(shí)是有補(bǔ)貼的，但目前還沒(méi)有對(duì)農(nóng)民平常意義上的自建房屋補(bǔ)貼，只限于農(nóng)村危房改造項(xiàng)目的補(bǔ)貼。
當(dāng)然就該補(bǔ)貼來(lái)說(shuō)，由于各個(gè)省市的經(jīng)濟(jì)條件狀況不一，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)也是有所不同的。據(jù)了解，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按東、中、西部分區(qū)分別為6500元、7500元和9000元，同時(shí)還有人均1200元錢(qián)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)用于改建農(nóng)村自建房的配套基礎(chǔ)設(shè)施。
如何辦理房產(chǎn)證？
農(nóng)村自建房屋和城市商品房一樣，也是有房產(chǎn)證的，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，只有辦理房產(chǎn)登記，領(lǐng)到了房產(chǎn)證，房子才能證明歸屬于你。具體辦理流程如下：
1、建房申請(qǐng)人向村委會(huì)提交申請(qǐng)，注意要準(zhǔn)備好本人戶口本、身份證及建房申請(qǐng)書(shū)等材料。
2、村委會(huì)審核簽字后并提交至鄉(xiāng)建辦，鄉(xiāng)建辦的相關(guān)人員會(huì)進(jìn)行實(shí)地勘察，并審核建房申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)條件，符合條件者，然后進(jìn)行簽字同意。
3、鄉(xiāng)建辦領(lǐng)導(dǎo)審核意見(jiàn)，核實(shí)同意。
4、再交由縣規(guī)劃建設(shè)局進(jìn)行再次審批，進(jìn)房管所的公告及審批后，然后繳清辦證的費(fèi)用，房產(chǎn)證即辦理成功。
如今，農(nóng)村自建房屋辦理房產(chǎn)證的流程相比以往簡(jiǎn)化了許多，而且農(nóng)民拿到房產(chǎn)證后，還能享有抵押貸款、拆遷補(bǔ)償?shù)群锰幖案＠?。因此沒(méi)有房產(chǎn)證的朋友，建議趕緊去申請(qǐng)辦理。另外，有舊房產(chǎn)證想換新證的，也很簡(jiǎn)單，只需要攜帶有關(guān)房產(chǎn)的證件、身份證、戶口本等資料到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)換證即可，整個(gè)過(guò)程只需要繳納幾十塊錢(qián)的工本費(fèi)即可。
2020農(nóng)村自建房屋規(guī)定
1、房屋布局
目前，農(nóng)村房屋的布局規(guī)定主要分為兩種，一種是垂直分戶，主要是指建筑層數(shù)2到3層。另一種是水平分戶，主要是指建筑層數(shù)4到5層。
2、高度規(guī)定
以上兩種類(lèi)型的房屋每層的高度是不得超過(guò)3.3米的，而農(nóng)村的自建房屋一般要求不能超過(guò)三層，即如果是三層房屋，則不能超過(guò)9.9米。如果是農(nóng)村聯(lián)排別墅的話，則要求最多不能超過(guò)4層。
3、面積規(guī)定
家庭戶口3人以下（含3人），總建筑面積不得超過(guò)80平方米；家庭戶口3人以上的，每增加1人，可增加20平方米建筑占地面積。另外，每戶可增加20平方米生產(chǎn)生活配套用房的用地面積，但僅限于生產(chǎn)生活自用。
2020農(nóng)村自建房屋需要審批嗎？
在2020年，農(nóng)村自建房屋是需要審批的，但就實(shí)施的新《土地管理法》來(lái)看，2020年的審批流程相較以往又有所改變。另外，從國(guó)家下發(fā)《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》也提出明確申請(qǐng)審查程序、完善審核批準(zhǔn)機(jī)制、嚴(yán)格用地建房全過(guò)程管理三方面內(nèi)容。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，首先想要在農(nóng)村建房的農(nóng)民朋友，那就需要申請(qǐng)宅基地并拿到建房許可證，再由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行申請(qǐng)。而2020年審核工作將從市縣級(jí)下沉到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，從而實(shí)現(xiàn)多部門(mén)的聯(lián)審，簡(jiǎn)化流程和時(shí)間。其次，全面落實(shí)“三到場(chǎng)”要求，只有通過(guò)全程監(jiān)管驗(yàn)收后，農(nóng)民朋友才能去相關(guān)部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。最后，禁止未批先建、超面積占用宅基地，而對(duì)歷史上形成的宅基地面積超標(biāo)和一戶多宅等問(wèn)題，也會(huì)分類(lèi)進(jìn)行認(rèn)定和處置，并非一律收回。
如今，農(nóng)村生活條件越來(lái)越好，不少農(nóng)民朋友都在國(guó)家返鄉(xiāng)政策的引導(dǎo)下，開(kāi)始回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，并蓋起了新房?？偠灾?，回鄉(xiāng)建房是一件好事，各方面人才的駐留也有利于推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同樣這也是一件麻煩的事，各種手續(xù)和證件都要落實(shí)到位，否者不僅拿不到房產(chǎn)證，可能連房子也建不起來(lái)，甚至還會(huì)影響到拆遷補(bǔ)償?shù)鹊龋虼嗽谵r(nóng)村自建房屋，一定不可馬虎。當(dāng)然各地政策要求不一，而且現(xiàn)在也有部分地區(qū)也發(fā)布了宅基地的建房標(biāo)準(zhǔn)，大家在申請(qǐng)建房之前可以提前了解一下。對(duì)此以上內(nèi)容，大家有任何的想法和看法，也歡迎在評(píng)論區(qū)交流討論。
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