2020-05-12 16:20:56
國(guó)家規(guī)定農(nóng)村“一戶一宅”，很多人蓋了新房，舊房子依舊留在那，這不符合國(guó)家相關(guān)政策，且老房子宅基地也閑置了。為了提高農(nóng)村土地利用率、避免土地價(jià)值的流失、使土地能夠重新優(yōu)化配置，國(guó)家實(shí)施了自愿有償退出宅基地政策，那么農(nóng)村宅基地退出怎么補(bǔ)償？
宅基地退出方式
貨幣騰退：即直接給錢(qián)，農(nóng)民每退出一畝宅基地，即支付農(nóng)民一定貨幣補(bǔ)償，這樣的貨幣補(bǔ)償有高有低，不同的地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所差異。
房屋置換：置換房屋分兩種情況，一種是拆掉農(nóng)民舊房子，將農(nóng)民集中遷居到由地方政府新建的樓房中，另一種是置換同等面積的商品房。
以地養(yǎng)老：有些地區(qū)出臺(tái)了“以地養(yǎng)老”模式，表現(xiàn)為農(nóng)村老人如果自愿退出宅基地，可以以補(bǔ)償金置換養(yǎng)老院養(yǎng)老服務(wù)。
入股分紅：在退出宅基地過(guò)程中，利用盤(pán)活的宅基地進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，而退出宅基地的農(nóng)民則以騰退的土地入股，按年領(lǐng)取項(xiàng)目分紅。
貨幣騰退有多少錢(qián)？
據(jù)了解，大多數(shù)自愿退出農(nóng)村宅基地的農(nóng)民都會(huì)選擇第一種補(bǔ)償方式，也就是貨幣騰退，直接給錢(qián)的一次性補(bǔ)償，由于各省份各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所差異，現(xiàn)例舉5個(gè)地方，以作參考：
陜西西安：農(nóng)村宅基地自愿有償退出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在23萬(wàn)左右;
重慶墊江：農(nóng)村宅基地自愿有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為12萬(wàn)/畝;
江蘇金湖縣：有效合法面積內(nèi)，農(nóng)村宅基地自愿有償退出標(biāo)準(zhǔn)為19萬(wàn)/畝的一次性補(bǔ)償;
四川成都邛崍：有效合法面積內(nèi)，宅基地的自愿有償退出標(biāo)準(zhǔn)為30萬(wàn)/畝的一次性補(bǔ)償;
天津薊州區(qū)：有效合法面積內(nèi)，農(nóng)村宅基地有償退出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為30萬(wàn)/畝，地上附著物不再賠償。
注：具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)。
現(xiàn)在退出“值不值”？
在農(nóng)村生活，雖然經(jīng)濟(jì)條件不如城市，種地也賺不了多少錢(qián)，可是農(nóng)民只要有地就不會(huì)為吃飯發(fā)愁。而且國(guó)家對(duì)農(nóng)村的扶持政策越來(lái)越好，農(nóng)民在養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)、教育等方面都有國(guó)家補(bǔ)助。
宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民如果沒(méi)有了宅基地，失去了附著在宅基地上的各項(xiàng)農(nóng)村福利，也斷了自己返鄉(xiāng)的退路。
所以，關(guān)于農(nóng)村宅基地退出，大家都要慎重考慮，現(xiàn)在隨著農(nóng)村的發(fā)展，宅基地的價(jià)值越來(lái)越高，加上現(xiàn)在農(nóng)村土地確權(quán)完成，未來(lái)將很難再申請(qǐng)到宅基地了。
附：退出宅基地申請(qǐng)流程
填寫(xiě)《農(nóng)村居民宅基地退出申請(qǐng)審批表》申請(qǐng)表
提供相關(guān)資料：①新版宅基地確權(quán)證書(shū)或權(quán)屬證明材料。②家庭戶口簿及家庭成員身份證。③現(xiàn)有居住場(chǎng)所的證明材料(避免你退出宅基地后居無(wú)定所)。④退出宅基地后到縣城、集鎮(zhèn)購(gòu)房的，提交《自愿放棄申請(qǐng)宅基地承諾書(shū)》。
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