2020-05-20 20:14:10
大部分農(nóng)民都有土地，但面積不多，近年來很多農(nóng)民都會選擇將地流轉(zhuǎn)出去，但由于農(nóng)民對土地流轉(zhuǎn)的知識了解甚少，各種問題隨之而來。那么農(nóng)民朋友們?nèi)绾巫R別什么是違法的土地流轉(zhuǎn)呢？
土地流轉(zhuǎn)
土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權（使用權）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉(zhuǎn)讓使用權，是經(jīng)營權流轉(zhuǎn)到期后在土地承包期內(nèi)依然屬于農(nóng)戶。
土地流轉(zhuǎn)的好處
1、有利于防止土地拋荒；
2、有利于促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化生產(chǎn)；
3、對農(nóng)民來說收入增加。
哪些行為屬于違法
1、強迫、阻礙農(nóng)民依法進行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)
農(nóng)民(承包方)依法進行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)，除以轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)需經(jīng)發(fā)包方同以外，以其他方式流轉(zhuǎn)的，發(fā)包方一律無權干涉。
2、假借少數(shù)服從多數(shù)，強迫農(nóng)民進行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)
違背農(nóng)民意愿，強制推行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)，受到部分農(nóng)民的抵制后，通過村民委員會操縱，假借少數(shù)服從多數(shù)的名義，強行對農(nóng)民的承包地進行調(diào)整。
3、土地流轉(zhuǎn)改變了農(nóng)業(yè)用途
《農(nóng)村土地承包法》第三十三條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)要遵循“保護耕地”的原則；因此，流轉(zhuǎn)出去的土地一定不能改變其原有的農(nóng)業(yè)用途，農(nóng)民一旦進行土地流轉(zhuǎn)之后，將土地用作非農(nóng)業(yè)用途的行為，是要承擔相關責任的。
之所以嚴格要求保護耕地，是因為土地流轉(zhuǎn)的目的就是微量促進農(nóng)業(yè)建設發(fā)展，而耕地則是其必不可少的條件，因此，必須要在確權不改變土地農(nóng)業(yè)用途的前提下，進行土地流轉(zhuǎn)。
4、國家機關及其工作人員違法干預土地承包
根據(jù)《土地承包法》第九條規(guī)定，國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包方的土地承包經(jīng)營權，任何組織和個人都不得侵犯。
因此，村集體利用職權干涉農(nóng)村土地承包、強迫承包雙方變更、解除合同、以其他形式侵占、貪污、挪用、征用農(nóng)民集體土地補償費用等行為，都是屬于違法行為，要受到法律制裁的。
簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時應注意的問題
1、明確雙方當事人的姓名、住所。注意簽約人是有民事能力的人，轉(zhuǎn)出方簽約人應為承包方代表(戶主)或經(jīng)承包方(戶主)授權的人。
2、注意明確土地流轉(zhuǎn)方式。特別是轉(zhuǎn)包與轉(zhuǎn)讓的差別巨大，一定要格外注意。
3、注意明確流轉(zhuǎn)土地的坐落、四至、面積、質(zhì)量等級。土地環(huán)境比較復雜的，最好雙方一起進行偵探，再做進一步的決定。
4、注意流轉(zhuǎn)土地的用途。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的用途。
5、注意流轉(zhuǎn)的期限以及起止日期。流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。
6、注意明確雙方的權利和義務。比如道路條件，水源供應，流轉(zhuǎn)價格，支付方式，支付時間等等一系列問題。
7、注意流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關設施的處理。
8、注意約定違約責任。
9、注意土地流轉(zhuǎn)不得損害利害關系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權益。
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