2020-05-25 09:35:58
一方小院解鄉(xiāng)愁
——楊陵區(qū)打造馬家底鄉(xiāng)村旅游民宿村側(cè)記
雨后初霽，萬(wàn)物清新。
從楊陵城區(qū)北行3公里，沿著半山坡西行不遠(yuǎn)處，有一個(gè)隱沒(méi)在綠樹(shù)花叢中的小村莊馬家底。初夏時(shí)節(jié)，記者走進(jìn)馬家底，只見(jiàn)村容整潔，屋舍儼然，綠樹(shù)蔥蘢，鳥(niǎo)鳴谷幽，讓人恍如來(lái)到了世外桃源。
可誰(shuí)曾想，昔日的馬家底，村遠(yuǎn)、路爛、溝深、人窮。然而，僅僅一年多時(shí)間，馬家底就發(fā)生了巨大變化，從以前一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的偏僻村，一躍成為遠(yuǎn)近聞名的鄉(xiāng)村旅游民宿村。
“三權(quán)分置”，讓農(nóng)民腰包“鼓”起來(lái)
今年65歲的馬小團(tuán)是馬家底村村民，他用自己的宅基地置換了社區(qū)里的回遷房。一個(gè)月前，一家9口剛從村里搬進(jìn)了楊陵街道辦中心社區(qū)，過(guò)上了出門(mén)有超市、學(xué)校離得近、就醫(yī)有保障的城里人生活。
“現(xiàn)在村里搞開(kāi)發(fā)，把我們安置到了社區(qū)，不僅生活質(zhì)量提高了，我還能回村子務(wù)工，也有了收入。”談起現(xiàn)在的生活，馬小團(tuán)顯得十分知足。
馬小團(tuán)能有“進(jìn)城可落戶(hù)，回家可務(wù)工”的“兩棲”幸福生活，得益于楊凌農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”改革的探索和實(shí)踐。如今，在馬家底，像馬小團(tuán)一樣，將自己的宅基地使用權(quán)有償退出，安置在社區(qū)的已有36戶(hù)，占全村人口的三分之二。
“宅基地的所有權(quán)是集體所有，村民作為村集體成員，年底可參與集體經(jīng)濟(jì)收入分紅，有一筆股份收入。村民在這里干活、打掃衛(wèi)生、參與民宿建設(shè)，有務(wù)工收入。村民再將林地、獼猴桃地以林地流轉(zhuǎn)，還可以得到土地流轉(zhuǎn)收入。多個(gè)渠道增加收入，相信村民的腰包一定會(huì)‘鼓’起來(lái)！”負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的楊陵區(qū)文化旅游投資發(fā)展有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)盧為利給記者算了一筆賬。他說(shuō)，等項(xiàng)目建成后，停車(chē)場(chǎng)管理、餐飲住宿服務(wù)，或者參與經(jīng)營(yíng)，再加上持股的固定分紅，村民們的收入還會(huì)增加。
大干快上，讓項(xiàng)目建設(shè)“跑”起來(lái)
馬家底村位于楊陵北坡半山腰，僅有51戶(hù)村民248口人，是楊凌示范區(qū)較為偏遠(yuǎn)的一個(gè)小村莊。多年來(lái)，村民僅靠農(nóng)作物生產(chǎn)，收入甚微，大多數(shù)青年人外出務(wù)工。“以前我們村，人口少，坡地多，光棍就有六七個(gè)，很多女子都不愿嫁過(guò)來(lái)！”作為土生土長(zhǎng)的馬家底人，談起村子的往昔，村黨支部原書(shū)記馬乃生不堪回首。
北依小湋河，東臨小靈山，西接鳳凰嶺，依山傍水的獨(dú)特地形地貌和綠色植被是馬家底的最大資源。在政府的引導(dǎo)下，依托自然資源優(yōu)勢(shì)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，迅速成為馬家底人的共識(shí)。馬家底被列入重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目后，楊陵區(qū)高度重視，立即組織調(diào)研論證，廣泛征求意見(jiàn)，最終一個(gè)以小湋河生態(tài)廊道為軸，與崔西溝農(nóng)耕休閑板塊、小靈山濕地生態(tài)板塊形成“一廊三板塊”的馬家底湋水鄉(xiāng)鄰康樂(lè)谷項(xiàng)目正式立項(xiàng)。從此，這個(gè)小山村擂響了旅游開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)鼓。
今年春季以來(lái)，馬家底鄉(xiāng)村民宿項(xiàng)目受疫情影響也曾一度停滯，但在復(fù)工復(fù)產(chǎn)的建設(shè)熱潮中，楊陵區(qū)包抓干部現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)，包抓部門(mén)駐村辦公，建設(shè)單位戰(zhàn)雨天、搶晴天，甩開(kāi)膀子晝夜奮戰(zhàn)，整個(gè)項(xiàng)目加速推進(jìn)。同時(shí)，楊陵區(qū)還多方籌措了500余萬(wàn)元，為這個(gè)富民項(xiàng)目配套了水、電、氣、路等基礎(chǔ)設(shè)施，還給村里修建了鄉(xiāng)村學(xué)堂、村史館、鄉(xiāng)村書(shū)吧等，一個(gè)鄉(xiāng)村振興示范村正在一步步變成現(xiàn)實(shí)。
市場(chǎng)運(yùn)作，讓投資者“賺”起來(lái)
在馬家底村西北角，有一處古樸別致的“時(shí)光小院”，門(mén)前柱子上鐫刻的“棲息心靈鄉(xiāng)村民宿聽(tīng)風(fēng)雨，細(xì)品歲月時(shí)光小院話(huà)酒茶”對(duì)聯(lián)，巧妙地表達(dá)了主人的意圖。這座小院是浙江商人李正偉投資建設(shè)的。“馬家底依山傍水，地形獨(dú)特，植被茂密，風(fēng)景秀麗，是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的好地方。”李正偉對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)了信心。
自馬家底鄉(xiāng)村民宿項(xiàng)目啟動(dòng)以來(lái)，楊陵區(qū)按照市場(chǎng)化運(yùn)作的原則，積極引入社會(huì)資本，由馬家底村集體經(jīng)濟(jì)股份合作社聯(lián)合楊陵區(qū)文投公司，成立了楊凌湋水鄉(xiāng)鄰旅游開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，按照“做舊如舊、回歸自然、彰顯特色”的思路，通過(guò)“國(guó)有企業(yè)+村集體+社會(huì)資本”的合作模式，建立了農(nóng)民和政府之間的利益聯(lián)結(jié)體，共同推動(dòng)項(xiàng)目健康可持續(xù)發(fā)展。
“流轉(zhuǎn)也行，自己發(fā)展也行，出租代管也行”，馬家底村這種靈活的政策，不僅吸引了社會(huì)資本爭(zhēng)相涌入，也讓許多有能力的村民產(chǎn)生了返鄉(xiāng)投資創(chuàng)業(yè)的渴望。48歲的村民馬戰(zhàn)鵬，多年在九寨溝旅游景區(qū)上班，聽(tīng)說(shuō)村上搞旅游開(kāi)發(fā)，他便提出留著自家的宅基地，打算回來(lái)后裝修自營(yíng)。
“千紅萬(wàn)紫安排著，只待新雷第一聲。”作為鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)的示范樣本，楊陵馬家底必將吸引眾多游客的目光。
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