2020-06-15 15:52:16
近幾年有關(guān)農(nóng)村土地政策的管控越來越嚴(yán)格，尤其是宅基地，想要在農(nóng)村申請到宅基地幾乎很難。隨之，農(nóng)村一戶一宅也將嚴(yán)格管理。
那2020年農(nóng)村一戶一宅新政策是怎樣的？一戶二宅怎么處理呢？
01、一戶一宅如何規(guī)定？
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
“一戶”可以是一個(gè)人，也可以是多個(gè)人，通常是以公安部門印發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，如果戶口簿上登記的是一家四口人，那么這一家四口人就作為一戶，該戶只能申請一處宅基地：
①小戶：指三人以下，申請宅基地建房面積不得超過75平方。
②中戶：指四至五人，申請宅基地建房面積不得超過110平方。
③大戶：指六人以上，申請宅基地建房面積不得超過125平方。
02、一戶多宅如何規(guī)定？
土地確權(quán)不僅要給合法的土地確定權(quán)益，還要對非法的進(jìn)行處理；其中，“一戶多宅”就是重點(diǎn)清查對象，但有些特殊情況，也會特殊處理：
①分戶建房：在農(nóng)村，非獨(dú)生子女結(jié)婚后可以申請與父母分戶，分戶就可以享受獲得新的宅基地的權(quán)利。當(dāng)滿足分戶條件，又有分戶想法的人提出分戶獲得宅基地的申請，只要符合相關(guān)規(guī)劃，同時(shí)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織的同意并公告無異議的，可以先行修建后續(xù)再補(bǔ)辦分戶手續(xù)進(jìn)行確權(quán)登記。
②同村集體成員房屋買賣：雖然單一的看，不允許“一戶多宅”，也不允許“農(nóng)村房屋買賣”，但根據(jù)實(shí)際情況，并不是所有的買賣都是禁止的。這樣的條例是針對農(nóng)村戶口與城市戶口間的房屋交易，如果房屋買賣雙方是屬于同一個(gè)村集體，基于自愿平等的關(guān)系做出的交易，就是合法的。
③繼承房屋：父母與子女分戶以后，當(dāng)父母去世后如果將房屋留給了分戶出去的子女，那么該子女名下就不只有“一宅”了，這“一戶多宅”是合法的。除此之外，如果子女戶口已經(jīng)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”了，農(nóng)村的父母去世后仍將房屋留給非農(nóng)村戶口的子女時(shí)，也是合法的。因?yàn)殡m然這種情況下子女不能繼承宅基地，但房屋屬于父母的私有財(cái)產(chǎn)，按照《繼承法》可以繼承和使用。
④總面積符合法律規(guī)定的：當(dāng)家里成員越來越多時(shí)，一般來說大家會選擇分戶后獲得宅基地修建新房屋這樣的做法，但也有的家庭不愿意分戶，也不能將老房子拆了換新的或者當(dāng)?shù)刈匀粭l件不允許大面積劃撥宅基地的，這種時(shí)候只能另批準(zhǔn)一塊宅基地用于修建房屋。只要房屋總面積沒有超過標(biāo)準(zhǔn)，“一戶多宅”也是允許的。
⑤戶口遷移導(dǎo)致多宅：由于一些規(guī)定或者戶籍遷移管理不規(guī)范導(dǎo)致的“一戶多宅”問題，是合法的。比如說參軍入伍或者大學(xué)生就讀等情況下遷走戶口，在入伍和就讀期間是可以保留土地權(quán)利的，或者遷回時(shí)要求分戶分土地的，都有可能會造成“一戶多宅”的問題。
03、無法確權(quán)的宅基地如何處理？
上述情況均屬特殊情況，是可以確權(quán)的。但是如果沒有合法原因，只能確權(quán)一處。那么無法確權(quán)的宅基地將如何處理？
①退出補(bǔ)償：對于合法的一戶多宅情況，國家出臺了相關(guān)政策，在農(nóng)民自愿的情況下可以選擇退出多余的宅基地，而且還能夠獲得國家的補(bǔ)償。
②拆除處理：如果建了新房，但是沒有將以前的老房子給拆除的、以強(qiáng)制或是欺騙手段占有宅基地建房的、依法繼承但是在后期卻并未經(jīng)批準(zhǔn)新建或是改建的這些房子都會被進(jìn)行拆除處理。但在拆除的時(shí)候是有一定的補(bǔ)償。
③繳納稅費(fèi)：目前部分地區(qū)已經(jīng)試行了宅基地有償使用制度，如果一戶多宅的農(nóng)戶不想拆除多余的房屋，可以通過繳納一定的稅費(fèi)進(jìn)行有償使用。
④退還給村集體：也可以主動將超出的宅基地面積退還給本村集體或者是將多出來的宅基地再轉(zhuǎn)讓給同一村集體組織的成員們。
今年是宅基地確權(quán)收尾之年，一戶一宅政策將在各地全面推行，因此有一戶多宅現(xiàn)象的要及時(shí)稟告處理。
編輯：任靜
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