2020-07-13 10:34:10
一戶一宅是農(nóng)村宅基地政策的一項(xiàng)基本原則，隨著國家宅基地政策的收緊，各地對宅基地的管控與監(jiān)督也變得越來越嚴(yán)格。依照政策要求，全面推行“一戶一宅”勢在必得，其不僅是解決“一戶多宅”問題的有效途徑，最重要的是，能夠避免宅基地資源遭受更多更為嚴(yán)重的浪費(fèi)與破壞，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
目前，宅基地使用權(quán)確權(quán)的相關(guān)工作正在緊鑼密鼓的推進(jìn)當(dāng)中，按照規(guī)劃，2020年底之前此項(xiàng)工作基本完成，農(nóng)民拿到確權(quán)證書，土地確權(quán)的工作也就暫告一段落。接下來土地制度改革將持續(xù)深入，盤活土地資源的其他舉措也將接憧而至。那么，在這種背景下，國家對于一戶多宅從政策上而言又是怎么界定的呢？
由于歷史因素所致，導(dǎo)致一戶多宅的原因比較多，比如房屋繼承、戶口遷移導(dǎo)致多宅、集體內(nèi)部房屋買賣導(dǎo)致多宅等等。針對這些不同原因?qū)е碌囊粦舳嗾闆r，國家在確權(quán)過程中將會分為兩種情況來處理。第一種：特殊情況，特殊處理，盡管從政策上而言已經(jīng)“非法”；第二種：因一戶多宅而導(dǎo)致違規(guī)無法確權(quán)，國家提供了3種處理辦法。接下來展開詳細(xì)介紹：
【一戶多宅的幾種情況】
房屋繼承：通過繼承而導(dǎo)致的一戶多宅情況屬于合法行為，盡管宅基地不允許繼承，但宅基地房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)，依照相關(guān)法律法規(guī)，繼承有效，子女便可以正當(dāng)使用；
未分戶建房：一般而言，分戶建房屬于一戶一宅，而未分戶建房則屬于一戶多宅，這種情況屬于明顯違規(guī)。不過，可以通過補(bǔ)辦分戶手續(xù)的操作來避免宅基地確權(quán)工作難以落實(shí)；
戶口遷移致多宅：因大學(xué)生上學(xué)及子女參軍入伍戶籍上的變動而導(dǎo)致的一戶多宅原則上也是合法的，理應(yīng)特殊情況特殊處理，不影響確權(quán)；
集體內(nèi)部房屋買賣：在集體內(nèi)部通過轉(zhuǎn)讓房屋或宅基地的方式，也是導(dǎo)致一戶多宅出現(xiàn)的常見現(xiàn)象。不過，宅基地允許集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，因此此種情況也是合法的。
以上這些情況可以通過特殊的方式處理，不影響確權(quán)工作的開展。但是，需要提醒大家的是，如若導(dǎo)致多宅的原因不是合法的，或者說不是國家或地方所認(rèn)可的，那針對一戶多宅的確權(quán)問題恐怕就有點(diǎn)難處理，大多數(shù)地方采取的辦法是只確權(quán)一處，而無法確權(quán)的宅基地將采取如下這3種辦法。
①付費(fèi)使用：目前，試點(diǎn)地區(qū)已經(jīng)試行宅基地有償使用制度，如若農(nóng)戶存在一戶多宅的問題，便可以通過付費(fèi)使用的操作避免宅基地被視為違規(guī)處理，但至于能不能確權(quán)，還要視情況而定。
②強(qiáng)制拆除：建新而未拆舊、合法繼承但并未審批新建、欺騙方式占有等等情況，屬于明顯的一戶多宅違規(guī)情況，部分地區(qū)采取的方式為——強(qiáng)制拆除，這一點(diǎn)咱農(nóng)民需警惕。
③自愿退還：如若自身的一戶多宅問題沒有一個(gè)合法的解釋，便可以通過自愿將多余宅基地退還給集體的方式來解決，以避免相應(yīng)的懲罰及所造成的麻煩。
總而言之，2020年對于農(nóng)村宅基地的處理至關(guān)重要，各地不僅要全面推行“一戶一宅”政策，宅基地使用權(quán)確權(quán)的相關(guān)工作也將步入尾聲。顯而易見的是，一旦處理不好，可能便會影響自身宅基地權(quán)益，同時(shí)給自己造成不必要的麻煩！因此，提醒大家，一戶多宅早處理，國家清查勢在必行，認(rèn)清形勢至關(guān)重要！
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