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當(dāng)心!農(nóng)村租地有“陷阱”,遇到糾紛咱別慌!

2020-08-03 10:23:51   

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是近幾年國(guó)家為了防止農(nóng)村土地撂荒才提出的政策,根本目的是為了恢復(fù)農(nóng)村土地的利用,同時(shí)又能讓農(nóng)民通過(guò)承包地多獲得一點(diǎn)收入。但這其中“陷阱”多多!農(nóng)民朋友謹(jǐn)記,租地千萬(wàn)別亂簽字,尤其以下4種情況。

01沒(méi)有正規(guī)的合同或者協(xié)議的

沒(méi)有正規(guī)的協(xié)議租賃,就是口說(shuō)無(wú)憑,現(xiàn)在一些種植大戶種地沒(méi)賺到錢(qián)跑路的大有人在,就算有人做擔(dān)保也是不靠譜的,所以租地沒(méi)有正規(guī)的合同或者協(xié)議堅(jiān)決不租。

02不標(biāo)明租地用途的不能簽

農(nóng)民在租賃土地時(shí)一定要先了解好土地的用途,如果協(xié)議中沒(méi)有標(biāo)注用途的,這種情況也不能簽。合同一旦簽訂后就有了法律效力,如果到時(shí)候追責(zé)到個(gè)人,那農(nóng)民的麻煩可就大了,到時(shí)候不僅租金拿不到還可能會(huì)攤上官司!

03不明白協(xié)議的緣由就不簽

按照我國(guó)法律的規(guī)定,土地流轉(zhuǎn)要遵循雙方自愿的原則進(jìn)行,而且關(guān)于土地的租賃價(jià)格,租賃時(shí)間以及土地位置等等都要詳細(xì)的寫(xiě)出來(lái),農(nóng)民在租賃土地的時(shí)候也要看清楚了再簽字,否則被坑了損失就大了!

還有一種情況,租出去的地人家想解除合同,但是雙方意見(jiàn)未達(dá)成一致,這就產(chǎn)生了土地糾紛,那這時(shí)候咱們農(nóng)民朋友該怎么辦呢?土地使用權(quán)租賃合同解除的情形有以下幾種: 

01協(xié)議解除

即在合同履行過(guò)程中,一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生,經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議,在不違背法律及社會(huì)公共利益的前提下,協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同。

02嚴(yán)重違約

當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約,使合同履行成為不可能,或在合同生效后,雙方當(dāng)事人中的一方無(wú)故擅自違約,使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要,并已經(jīng)給無(wú)過(guò)錯(cuò)方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失、且這種損失已無(wú)法彌補(bǔ)的,無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)解除。 

03情事變更解除

即在土地使用權(quán)租賃合同成立后,不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更,致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖,如果繼續(xù)維持合同的原有效力,則顯失公平,依照情事變更原則,受損害一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個(gè)法定原因。

 土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。這種消滅,只能是將合同解除時(shí)止之后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅,解除之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。(農(nóng)視網(wǎng))

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