2020-09-07 17:25:37
近幾年,越來越多的種植大戶大面積承包土地。很多農(nóng)民的土地被“整合”到了種植大戶的手中。
土地流轉(zhuǎn)本是件好事,但卻給很多農(nóng)民造成了一定的困擾。主要表現(xiàn)在以下幾個方面:
土地流轉(zhuǎn)的價格懸殊較大
有些村民反映,土地流轉(zhuǎn)過程中,即便經(jīng)過了土地確權(quán),同村的土地價格也相差甚遠(yuǎn),比如:村東頭200元,村西頭700元,同樣的土地,價格不一,令人不解。
并未簽訂正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議
土地承包者在經(jīng)營的過程中遇到經(jīng)濟損失,由于沒簽訂正規(guī)合同,承包者拒不認(rèn)賬,農(nóng)民因此拿不到應(yīng)得的土地流轉(zhuǎn)費用。
土地承包者壓低土地租賃價格
一些承包者靠走后門、送禮物、拉關(guān)系,通過一些不正當(dāng)渠道租農(nóng)民的低價土地,很多農(nóng)民迫于權(quán)勢,不敢聲張,只能吃啞巴虧。
承包價格究竟誰說了算?
土地是否流轉(zhuǎn),價格如何確定,形式如何選擇,均應(yīng)當(dāng)由承包農(nóng)戶自主決定,由農(nóng)民說了算,任何組織和個人不能強迫和限制。
《農(nóng)村土地承包法》第三十九條規(guī)定:土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的價款,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有,任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格怎么計算?
為了作參考,大部分地區(qū)也給出了土地流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)價格。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價格采取分類指導(dǎo)的方法,按照科學(xué)測算、現(xiàn)實比較和幅度遞增相結(jié)合的要求,參照以下方法進(jìn)行測算:
1土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(即基準(zhǔn)價)
根據(jù)每畝土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)常年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量×農(nóng)產(chǎn)品價格-生產(chǎn)成本(包括人工成本)=當(dāng)年每畝土地流轉(zhuǎn)收益底線價格。
2資源要素加權(quán)法
根據(jù)資源配置水平,如地形特點、基礎(chǔ)設(shè)施配套、區(qū)位優(yōu)勢等情況,確定相應(yīng)的流轉(zhuǎn)浮動收益。
3遞增幅度測算法
根據(jù)物價上漲情況,確定土地流轉(zhuǎn)收益遞增幅度。指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方在合同中約定,按一定年限遞增一定比例的土地流轉(zhuǎn)價格。
4特定因素調(diào)整法
根據(jù)自然災(zāi)害、國家重大政策調(diào)整等特定因素,經(jīng)雙方協(xié)商可依法對土地流轉(zhuǎn)價格作出相應(yīng)的調(diào)整。特定因素包含的內(nèi)容和土地流轉(zhuǎn)調(diào)整價格由土地流轉(zhuǎn)雙方在合同中協(xié)商確定。
農(nóng)村土地價格應(yīng)在市場經(jīng)濟的調(diào)控下健康波動,不能被某些組織和個人單方面控制。
如今的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場中還存在很多問題,被一些組織和個人干預(yù)的現(xiàn)象還很嚴(yán)重,對于這些問題,相信政府會更加重視,建議政府建立、健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場,加強土地流轉(zhuǎn)合同管理,健全糾紛調(diào)處機制,切切實實的為咱農(nóng)民說話,使廣大農(nóng)民朋友的切身利益不受損失。
同時,咱們農(nóng)民在流轉(zhuǎn)承包的過程中,也要了解法律,為自己建好“保護(hù)傘”,維護(hù)好自己的利益。(農(nóng)林衛(wèi)視)