2020-09-07 17:25:37
近幾年，越來越多的種植大戶大面積承包土地。很多農(nóng)民的土地被“整合”到了種植大戶的手中。
土地流轉(zhuǎn)本是件好事，但卻給很多農(nóng)民造成了一定的困擾。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
土地流轉(zhuǎn)的價格懸殊較大
有些村民反映，土地流轉(zhuǎn)過程中，即便經(jīng)過了土地確權(quán)，同村的土地價格也相差甚遠，比如：村東頭200元，村西頭700元，同樣的土地，價格不一，令人不解。
并未簽訂正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議
土地承包者在經(jīng)營的過程中遇到經(jīng)濟損失，由于沒簽訂正規(guī)合同，承包者拒不認(rèn)賬，農(nóng)民因此拿不到應(yīng)得的土地流轉(zhuǎn)費用。
土地承包者壓低土地租賃價格
一些承包者靠走后門、送禮物、拉關(guān)系，通過一些不正當(dāng)渠道租農(nóng)民的低價土地，很多農(nóng)民迫于權(quán)勢，不敢聲張，只能吃啞巴虧。
承包價格究竟誰說了算？
土地是否流轉(zhuǎn)，價格如何確定，形式如何選擇，均應(yīng)當(dāng)由承包農(nóng)戶自主決定，由農(nóng)民說了算，任何組織和個人不能強迫和限制。
《農(nóng)村土地承包法》第三十九條規(guī)定：土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的價款，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格怎么計算？
為了作參考，大部分地區(qū)也給出了土地流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)價格。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價格采取分類指導(dǎo)的方法，按照科學(xué)測算、現(xiàn)實比較和幅度遞增相結(jié)合的要求，參照以下方法進行測算：
1土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(即基準(zhǔn)價)
根據(jù)每畝土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)常年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量×農(nóng)產(chǎn)品價格-生產(chǎn)成本(包括人工成本)=當(dāng)年每畝土地流轉(zhuǎn)收益底線價格。
2資源要素加權(quán)法
根據(jù)資源配置水平，如地形特點、基礎(chǔ)設(shè)施配套、區(qū)位優(yōu)勢等情況，確定相應(yīng)的流轉(zhuǎn)浮動收益。
3遞增幅度測算法
根據(jù)物價上漲情況，確定土地流轉(zhuǎn)收益遞增幅度。指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方在合同中約定，按一定年限遞增一定比例的土地流轉(zhuǎn)價格。
4特定因素調(diào)整法
根據(jù)自然災(zāi)害、國家重大政策調(diào)整等特定因素，經(jīng)雙方協(xié)商可依法對土地流轉(zhuǎn)價格作出相應(yīng)的調(diào)整。特定因素包含的內(nèi)容和土地流轉(zhuǎn)調(diào)整價格由土地流轉(zhuǎn)雙方在合同中協(xié)商確定。
農(nóng)村土地價格應(yīng)在市場經(jīng)濟的調(diào)控下健康波動，不能被某些組織和個人單方面控制。
如今的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場中還存在很多問題，被一些組織和個人干預(yù)的現(xiàn)象還很嚴(yán)重，對于這些問題，相信政府會更加重視，建議政府建立、健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場，加強土地流轉(zhuǎn)合同管理，健全糾紛調(diào)處機制，切切實實的為咱農(nóng)民說話，使廣大農(nóng)民朋友的切身利益不受損失。
同時，咱們農(nóng)民在流轉(zhuǎn)承包的過程中，也要了解法律，為自己建好“保護傘”，維護好自己的利益。（農(nóng)林衛(wèi)視）
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