2023-04-28 09:19:23
早前,農(nóng)業(yè)農(nóng)村部公布《農(nóng)村土地承包合同管理辦法》。據(jù)了解,該《辦法》于2023年1月29日經(jīng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部第1次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),將于2023年5月1日起施行。
《辦法》主要內(nèi)容
一是明確合同管理的基本原則,強(qiáng)調(diào)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度,保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變。
二是細(xì)化承包方案的制定程序,明確承包方案應(yīng)當(dāng)符合的具體要求。
三是明確承包合同變更和終止的情形和程序。
四是明確加強(qiáng)農(nóng)村土地承包合同管理信息化建設(shè)。
五是明確開展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查的情形、內(nèi)容和組織實(shí)施主體。
《辦法》亮點(diǎn)
一是增加了依法變更或終止承包合同的要求,對(duì)于承包方分立、合并和消亡或承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,規(guī)定需要依法變更或終止承包合同,并明確了具體程序和相關(guān)要求。
二是增加了加強(qiáng)信息化建設(shè)的要求,指導(dǎo)地方提升土地承包管理信息化水平,對(duì)強(qiáng)化信息平臺(tái)建設(shè)、推動(dòng)承包合同網(wǎng)簽、完善承包合同日常管理等作出規(guī)定。
三是增加了承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查的要求,明確承包合同訂立、變更和終止的,應(yīng)當(dāng)依法開展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查,并對(duì)調(diào)查內(nèi)容、實(shí)施、成果和組織實(shí)施主體作出具體規(guī)定。
全文
農(nóng)村土地承包合同管理辦法
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包合同的管理,維護(hù)承包合同當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定,根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等法律及有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。
第二條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)鞏固和完善以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制,保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng),不得改變土地的所有權(quán)性質(zhì)。
第三條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)依法簽訂承包合同。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自承包合同生效時(shí)設(shè)立。
承包合同訂立、變更和終止的,應(yīng)當(dāng)開展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查。
第四條 農(nóng)村土地承包合同管理應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī),保護(hù)土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用,依法落實(shí)耕地利用優(yōu)先序。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法履行保護(hù)農(nóng)村土地的義務(wù)。
第五條 農(nóng)村土地承包合同管理應(yīng)當(dāng)充分維護(hù)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。婦女與男子享有平等的承包農(nóng)村土地的權(quán)利。
承包方承包土地后,享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),可以自己經(jīng)營(yíng),也可以保留土地承包權(quán),流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán),由他人經(jīng)營(yíng)。
第六條 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村土地承包合同管理的指導(dǎo)。
縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包合同管理。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包合同管理。
第二章 承包方案
第七條 本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議依法選舉產(chǎn)生的承包工作小組,應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂承包方案,并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示不少于十五日。
承包方案應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
承包方案由承包工作小組公開組織實(shí)施。
第八條 承包方案應(yīng)當(dāng)符合下列要求:
(一)內(nèi)容合法;
(二)程序規(guī)范;
(三)保障農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員合法權(quán)益;
(四)不得違法收回、調(diào)整承包地;
(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他要求。
第九條 縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)制定承包方案,并對(duì)承包方案的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以糾正。
第三章 承包合同的訂立、變更和終止
第十條 承包合同應(yīng)當(dāng)符合下列要求:
(一)文本規(guī)范;
(二)內(nèi)容合法;
(三)雙方當(dāng)事人簽名、蓋章或者按指??;
(四)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他要求。
縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)依法指導(dǎo)發(fā)包方和承包方訂立、變更或者終止承包合同,并對(duì)承包合同實(shí)施監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)不符合前款要求的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知發(fā)包方更正。
第十一條 發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)采取書面形式簽訂承包合同。
承包合同一般包括以下條款:
(一)發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;
(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);
(三)承包方家庭成員信息;
(四)承包期限和起止日期;
(五)承包土地的用途;
(六)發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);
(七)違約責(zé)任。
承包合同示范文本由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部制定。
第十二條 承包合同自雙方當(dāng)事人簽名、蓋章或者按指印時(shí)成立。
第十三條 承包期內(nèi),出現(xiàn)下列情形之一的,承包合同變更:
(一)承包方依法分立或者合并的;
(二)發(fā)包方依法調(diào)整承包地的;
(三)承包方自愿交回部分承包地的;
(四)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換的;
(五)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的;
(六)承包地被部分征收的;
(七)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。
承包合同變更的,變更后的承包期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。
第十四條 承包期內(nèi),出現(xiàn)下列情形之一的,承包合同終止:
(一)承包方消亡的;
(二)承包方自愿交回全部承包地的;
(三)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓的;
(四)承包地被全部征收的;
(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第十五條 承包地被征收、發(fā)包方依法調(diào)整承包地或者承包方消亡的,發(fā)包方應(yīng)當(dāng)變更或者終止承包合同。
除前款規(guī)定的情形外,承包合同變更、終止的,承包方向發(fā)包方提出申請(qǐng),并提交以下材料:
(一)變更、終止承包合同的書面申請(qǐng);
(二)原承包合同;
(三)承包方分立或者合并的協(xié)議,交回承包地的書面通知或者協(xié)議,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換合同、轉(zhuǎn)讓合同等其他相關(guān)證明材料;
(四)具有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的全部家庭成員同意變更、終止承包合同的書面材料;
(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料。
第十六條 省級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門可以根據(jù)本行政區(qū)域?qū)嶋H依法制定承包方分立、合并、消亡而導(dǎo)致承包合同變更、終止的具體規(guī)定。
第十七條 承包期內(nèi),因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包地需要適當(dāng)調(diào)整的,發(fā)包方應(yīng)當(dāng)制定承包地調(diào)整方案,并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。承包合同中約定不得調(diào)整的,按照其約定。
調(diào)整方案通過(guò)之日起二十個(gè)工作日內(nèi),發(fā)包方應(yīng)當(dāng)將調(diào)整方案報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門批準(zhǔn)。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)于二十個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)整方案的審批,并報(bào)縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門;縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門應(yīng)當(dāng)于二十個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)整方案的審批。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門對(duì)違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的調(diào)整方案,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知發(fā)包方予以更正,并重新申請(qǐng)批準(zhǔn)。
調(diào)整方案未經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門批準(zhǔn)的,發(fā)包方不得調(diào)整承包地。
第十八條 承包方自愿將部分或者全部承包地交回發(fā)包方的,承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系終止,承包期內(nèi)其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或者全部消滅,并不得再要求承包土地。
承包方自愿交回承包地的,應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的,有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。交回承包地的其他補(bǔ)償,由發(fā)包方和承包方協(xié)商確定。
第十九條 為了方便耕種或者各自需要,承包方之間可以互換屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的不同承包地塊的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,并向發(fā)包方備案。
承包方提交備案的互換合同,應(yīng)當(dāng)符合下列要求:
(一)互換雙方是屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶;
(二)互換后的承包期限不超過(guò)承包期的剩余期限;
(三)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。
互換合同備案后,互換雙方應(yīng)當(dāng)與發(fā)包方變更承包合同。
第二十條 經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意,承包方可以將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶。
承包方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)以書面形式向發(fā)包方提交申請(qǐng)。發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓的,承包方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同;發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)于七日內(nèi)向承包方書面說(shuō)明理由。發(fā)包方無(wú)法定理由的,不得拒絕同意承包方的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。未經(jīng)發(fā)包方同意的,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,應(yīng)當(dāng)符合下列要求:
(一)受讓方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶;
(二)轉(zhuǎn)讓后的承包期限不超過(guò)承包期的剩余期限;
(三)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后,受讓方應(yīng)當(dāng)與發(fā)包方簽訂承包合同。原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系終止,承包期內(nèi)其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或者全部消滅,并不得再要求承包土地。
第四章 承包檔案和信息管理
第二十一條 承包合同管理工作中形成的,對(duì)國(guó)家、社會(huì)和個(gè)人有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像、數(shù)據(jù)等各種形式和載體的材料,應(yīng)當(dāng)納入農(nóng)村土地承包檔案管理。
縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)制定工作方案、健全檔案工作管理制度、落實(shí)專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)、指定工作人員、配備必要設(shè)施設(shè)備,確保農(nóng)村土地承包檔案完整與安全。
發(fā)包方應(yīng)當(dāng)將農(nóng)村土地承包檔案納入村級(jí)檔案管理。
第二十二條 承包合同管理工作中產(chǎn)生、使用和保管的數(shù)據(jù),包括承包地權(quán)屬數(shù)據(jù)、地理信息數(shù)據(jù)和其他相關(guān)數(shù)據(jù)等,應(yīng)當(dāng)納入農(nóng)村土地承包數(shù)據(jù)管理。
縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包數(shù)據(jù)的管理,組織開展數(shù)據(jù)采集、使用、更新、保管和保密等工作,并向上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門提交數(shù)據(jù)。
鼓勵(lì)縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門通過(guò)數(shù)據(jù)交換接口、數(shù)據(jù)抄送等方式與相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)承包合同數(shù)據(jù)互通共享,并明確使用、保管和保密責(zé)任。
第二十三條 縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)農(nóng)村土地承包合同管理信息化建設(shè),按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范建立國(guó)家、省、市、縣等互聯(lián)互通的農(nóng)村土地承包信息應(yīng)用平臺(tái)。
第二十四條 縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門應(yīng)當(dāng)利用農(nóng)村土地承包信息應(yīng)用平臺(tái),組織開展承包合同網(wǎng)簽。
第二十五條 承包方、利害關(guān)系人有權(quán)依法查詢、復(fù)制農(nóng)村土地承包檔案和農(nóng)村土地承包數(shù)據(jù)的相關(guān)資料,發(fā)包方、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門應(yīng)當(dāng)依法提供。
第五章 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查
第二十六條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查,應(yīng)當(dāng)查清發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、身份證號(hào)碼、住所,承包方家庭成員,承包地塊的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)、土地用途等信息。
第二十七條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查應(yīng)當(dāng)按照農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查規(guī)程實(shí)施,一般包括準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地塊測(cè)量、審核公示、勘誤修正、結(jié)果確認(rèn)、信息入庫(kù)、成果歸檔等。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查規(guī)程由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部制定。
第二十八條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查的成果,應(yīng)當(dāng)符合農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查規(guī)程的質(zhì)量要求,并納入農(nóng)村土地承包信息應(yīng)用平臺(tái)統(tǒng)一管理。
第二十九條 縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管(農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理)部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門依法組織開展本行政區(qū)域內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查可以依法聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的單位開展。
第六章 法律責(zé)任
第三十條 國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員利用職權(quán)干涉承包合同的訂立、變更、終止,給承包方造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)損害賠償?shù)蓉?zé)任;情節(jié)嚴(yán)重的,由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位給予直接責(zé)任人員處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第三十一條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查、農(nóng)村土地承包檔案管理、農(nóng)村土地承包數(shù)據(jù)管理和使用過(guò)程中發(fā)生的違法行為,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第三十二條 本辦法所稱農(nóng)村土地,是指除林地、草地以外的,農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地和其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。
本辦法所稱承包合同,是指在家庭承包方式中,發(fā)包方和承包方依法簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同。
第三十三條 本辦法施行以前依法簽訂的承包合同繼續(xù)有效。
第三十四條 本辦法自2023年5月1日起施行。農(nóng)業(yè)部2003年11月14日發(fā)布的《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》(農(nóng)業(yè)部令第33號(hào))同時(shí)廢止。