2024-09-09 09:05:27
土地是支撐經(jīng)濟社會發(fā)展的重要保障，高質(zhì)量發(fā)展對土地要素配置精準性和利用效率提出了更高要求。《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》提出，優(yōu)化土地管理，健全同宏觀政策和區(qū)域發(fā)展高效銜接的土地管理制度，優(yōu)先保障主導產(chǎn)業(yè)、重大項目合理用地，使優(yōu)勢地區(qū)有更大發(fā)展空間。
保障重大項目合理用地
主導產(chǎn)業(yè)和重大項目是拉動經(jīng)濟增長的重要引擎。土地作為保障主導產(chǎn)業(yè)和重大項目開工建設的重要要素，配置指標與落地效率直接影響經(jīng)營主體信心。
數(shù)據(jù)顯示，今年全國用地計劃總量600萬畝。自然資源部國土空間用途管制司司長趙毓芳介紹，土地利用計劃的年度規(guī)模和配置方式對經(jīng)濟社會發(fā)展具有重要作用。要持續(xù)優(yōu)化計劃管理方式，繼續(xù)按照“項目跟著規(guī)劃走、土地要素跟著項目走”，以真實有效的項目落地作為配置計劃的依據(jù)，統(tǒng)籌安排新增和存量建設用地。
具體來看，對納入重點保障范圍的主導產(chǎn)業(yè)、重大項目用地，由國家統(tǒng)一配置新增建設用地計劃指標；健全建設用地增量安排與消化存量掛鉤機制，通過處置批而未供和閑置土地，加大存量土地盤活力度，釋放發(fā)展?jié)摿Α?/p>
對于經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢地區(qū)，結合地區(qū)生產(chǎn)總值、常住人口數(shù)量等因素傾斜安排基礎指標，重點保障省級重大產(chǎn)業(yè)項目、重大民生工程用地，使優(yōu)勢地區(qū)有更大發(fā)展空間。
在保障項目合理用地需求上，深入推進規(guī)劃用地“多審合一、多證合一、多測合一、多驗合一”改革，進一步優(yōu)化程序、提高效率，確保重大項目依法依規(guī)快速落地。
在完善城鄉(xiāng)用途管制政策上，改革城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤管理方式，完善節(jié)余指標調(diào)劑及收益分配機制。通過建立新增城鎮(zhèn)建設用地指標配置同常住人口增加協(xié)調(diào)機制，建立健全建設用地指標交易機制，暢通要素流通渠道，實現(xiàn)資源在城鄉(xiāng)之間、東中西部之間優(yōu)化配置，引導土地要素向主導產(chǎn)業(yè)和重大項目集聚。
提升節(jié)約集約利用水平
以僅占全市1%的土地，貢獻了全市12%的地區(qū)生產(chǎn)總值和超20%的稅收，去年，安徽合肥高新區(qū)以土地節(jié)約集約利用交出亮眼成績單。
2022年，安徽在全國率先啟動土地節(jié)約集約利用綜合改革試點，從構建土地效益評價指標體系、建立重大基礎設施項目用地全程包保服務機制、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)“園區(qū)—單元—項目”一體化管理新機制入手，形成了一批好的經(jīng)驗做法，土地利用效率顯著提升。
數(shù)據(jù)顯示，2012年以來，全國單位GDP建設用地使用面積下降約45%。單位GDP建設用地使用面積指經(jīng)濟社會發(fā)展過程中消耗的土地資源，這一指標下降，表明土地含金量更高了。
自然資源部國土整治中心研究員鄖文聚認為，提升國土空間治理水平，一方面是對不同類型土地利用現(xiàn)狀的改造提升，大幅提高資源利用效率；另一方面是優(yōu)化區(qū)域土地利用格局，合理匹配和布局各類土地利用，實現(xiàn)自然資源利用向集約、有序轉變。
據(jù)統(tǒng)計，2021年至2023年，全國通過增存掛鉤機制，倒逼各地加大存量盤活力度，3年間處置批而未供和閑置土地面積分別為31.75萬公頃、32.15萬公頃、58.11萬公頃。此外，為進一步提升示范引領，自然資源部發(fā)布了4批共84個節(jié)地技術與節(jié)地模式典型案例，以及超期未開發(fā)土地處理案例，為各地開展土地節(jié)約集約利用提供指引。
“貫徹節(jié)地政策與節(jié)地技術，因地制宜進行模式創(chuàng)新和定型十分重要?！编y文聚表示，京津冀、長三角、珠三角等地的節(jié)地模式就與東北振興、西部大開發(fā)、中部崛起的模式完全不同，要防止本本主義和經(jīng)驗主義。
穩(wěn)妥推進農(nóng)村土地改革
隨著新型城鎮(zhèn)化加速推進，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市改革備受關注。
自然資源部自然資源開發(fā)利用司副司長劉彥表示，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市是我國土地制度的重大改革，事關農(nóng)民切實利益，涉及各方面利益重大調(diào)整，必須按照黨中央部署要求審慎穩(wěn)妥推進。
當前，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市改革正以試點方式在全國350個縣級地區(qū)展開。去年3月份以來，全國試點地區(qū)合計完成農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地合計入市地塊719宗，面積1.31萬畝，總成交金額185.2億元；入市土地累計帶動產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模1441.57億元，累計提供就業(yè)崗位39645個，累計增加工資性收入11.39億元。
據(jù)介紹，通過改革，試點地區(qū)探索建立了集體經(jīng)營性建設用地市場的交易規(guī)則和服務監(jiān)管制度，在入市管理、收益分配等方面形成了一系列制度性成果，為有序推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市改革，健全土地增值收益分配機制奠定了基礎。
劉彥表示，摸清農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地規(guī)模，特別是條件成熟可以入市土地規(guī)模，是判斷入市改革能否擴展、在多大范圍上擴展、以何種方式擴展、蘊含多大風險等重大問題的基礎。自然資源部近期已在全國范圍內(nèi)部署入市潛力評估，同時指導全部試點地區(qū)開展試點效果評估，集中力量進行分析研判，研究制定完善入市改革政策和進一步推進工作建議。
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